Witajcie,

Często w naszym biurze EGIDA Finanse w Olsztynie spotykamy się z sytuacja, że klient zanim zacznie rozglądać się na rynku nieruchomości najpierw przychodzi do nas zobaczyć jaką ma zdolność kredytową przy jego dochodach i sytuacji w bazach bankowych. Bardzo nas to cieszy, bo jeszcze parę lat temu tendencja była odwrotna: klient najpierw wybierał mieszkanie, podpisywał umowę przedwstępną i dopiero na sam koniec zgłaszał się po kredyt – wtedy mogło się okazać, że jego sytuacja nie jest tak optymistyczna jak sądził i nie uzyska kredytu w żądanej wysokości. W efekcie klienci tracili część pieniędzy wpłaconych w postaci zadatku. Jak zatem powinien wyglądać modelowy proces przejścia od pomysłu na zakup mieszkania do posiadania na własność swojego wymarzonego „M”?

 

Kiedy iść do banku po kredyt hipoteczny?

 

  1. Najpierw obejrzyj na aukcjach internetowych potencjalne nieruchomości, zobacz w jakich lokalizacjach jest określona cena, na jaki metraż średnio możesz liczyć i czego się spodziewać po standardzie mieszkania,
  2. Przegadaj z bliskimi lub podejmij samodzielnie ostatecznie decyzję jakie są Twoje konkretne oczekiwania: metraż, lokalizacja, standard (nowe/używane/do remontu), inne parametry (miejsce garażowe) – i najważniejsze: średnia cena za te parametry,
  3. Udaj się z tymi oczekiwaniami do banku/pośrednika (np. EGIDA Finanse) i poproś o poszukanie i sprawdzenie ofert pod kątem tych właśnie sprecyzowanych oczekiwań,
  4. Po potwierdzeniu ze strony EGIDA Finanse, że masz zdolność na wskazane przez Ciebie parametry nieruchomości dopiero w tym momencie udaj się na oględziny konkretnych nieruchomości i negocjacje ostatecznych warunków zakupu,
  5. Po wybraniu konkretnej nieruchomości podpisz umowę przedwstępna i wpłać zaliczkę/zadatek jeśli wymagany,
  6. Wróć z umową przedwstępną do EGIDA Finanse i złóż oficjalny wniosek kredytowy do wybranego wcześniej i sprawdzonego pod kątem zdolności kredytowej banku,
  7. Po uzyskaniu oficjalnej pozytywnej decyzji banku, podpisz akt notarialny i otrzymaj klucze do swojego nowego mieszkania.

 

Ogranicz ryzyko negatywnej decyzji banku – zacznij od wizyty w EGIDA Finanse a dopiero później u sprzedającego/dewelopera.

 

Zachowanie tej prostej kolejności zminimalizuje szanse niepowodzenia i rozczarowania z Twojej strony odmową banku. Oczywiście, zawsze może się zdarzyć, że dopiero we właściwej analizie po złożeniu oficjalnego wniosku bank wykryje coś, co mu się nie spodoba i otrzymamy decyzję negatywną – jednak dobry pośrednik taki jak EGIDA Finanse jest w stanie z tak dużym prawdopodobieństwem przygotować dla Was realne oferty kredytu, że sytuacja w której otrzymujecie negatywną decyzję bankową jest mało realna.

Pozdrawiam,

Daniel Kamiński