Witajcie,
Często w naszym biurze EGIDA Finanse w Olsztynie spotykamy się z sytuacja, że klient zanim zacznie rozglądać się na rynku nieruchomości najpierw przychodzi do nas zobaczyć jaką ma zdolność kredytową przy jego dochodach i sytuacji w bazach bankowych. Bardzo nas to cieszy, bo jeszcze parę lat temu tendencja była odwrotna: klient najpierw wybierał mieszkanie, podpisywał umowę przedwstępną i dopiero na sam koniec zgłaszał się po kredyt – wtedy mogło się okazać, że jego sytuacja nie jest tak optymistyczna jak sądził i nie uzyska kredytu w żądanej wysokości. W efekcie klienci tracili część pieniędzy wpłaconych w postaci zadatku. Jak zatem powinien wyglądać modelowy proces przejścia od pomysłu na zakup mieszkania do posiadania na własność swojego wymarzonego „M”?
Kiedy iść do banku po kredyt hipoteczny?
- Najpierw obejrzyj na aukcjach internetowych potencjalne nieruchomości, zobacz w jakich lokalizacjach jest określona cena, na jaki metraż średnio możesz liczyć i czego się spodziewać po standardzie mieszkania,
- Przegadaj z bliskimi lub podejmij samodzielnie ostatecznie decyzję jakie są Twoje konkretne oczekiwania: metraż, lokalizacja, standard (nowe/używane/do remontu), inne parametry (miejsce garażowe) – i najważniejsze: średnia cena za te parametry,
- Udaj się z tymi oczekiwaniami do banku/pośrednika (np. EGIDA Finanse) i poproś o poszukanie i sprawdzenie ofert pod kątem tych właśnie sprecyzowanych oczekiwań,
- Po potwierdzeniu ze strony EGIDA Finanse, że masz zdolność na wskazane przez Ciebie parametry nieruchomości dopiero w tym momencie udaj się na oględziny konkretnych nieruchomości i negocjacje ostatecznych warunków zakupu,
- Po wybraniu konkretnej nieruchomości podpisz umowę przedwstępna i wpłać zaliczkę/zadatek jeśli wymagany,
- Wróć z umową przedwstępną do EGIDA Finanse i złóż oficjalny wniosek kredytowy do wybranego wcześniej i sprawdzonego pod kątem zdolności kredytowej banku,
- Po uzyskaniu oficjalnej pozytywnej decyzji banku, podpisz akt notarialny i otrzymaj klucze do swojego nowego mieszkania.
Ogranicz ryzyko negatywnej decyzji banku – zacznij od wizyty w EGIDA Finanse a dopiero później u sprzedającego/dewelopera.
Zachowanie tej prostej kolejności zminimalizuje szanse niepowodzenia i rozczarowania z Twojej strony odmową banku. Oczywiście, zawsze może się zdarzyć, że dopiero we właściwej analizie po złożeniu oficjalnego wniosku bank wykryje coś, co mu się nie spodoba i otrzymamy decyzję negatywną – jednak dobry pośrednik taki jak EGIDA Finanse jest w stanie z tak dużym prawdopodobieństwem przygotować dla Was realne oferty kredytu, że sytuacja w której otrzymujecie negatywną decyzję bankową jest mało realna.
Pozdrawiam,
Daniel Kamiński
Komentarze